Hoe investeringsfondsen slechte huurbazen zijn

In den beginne van dit millennium werden door vele Bund, Land en Communen in Duitsland huurwoningen van de hand gedaan. Deze panden werden aan investeerders verkocht.

Deze laatsten verwachtten dat de ondergewaardeerde Duitse huizenmarkt sterk zou aantrekken en dat met de verkoop van de aangekochte panden een sensationeel rendement zou worden verkregen. De voormalige eigenaren/verhuurders konden met de opbrengsten de tekorten op de begrotingen aanvullen en mooi weer spelen.

Fast forward naar 2011.
De huizenmarkt is in Duitsland lang niet zo sterk aangetrokken als verwacht. De investeerders hebben geen onderhoud verricht ; immers kosten verlagen het rendement en waarom zouden we de rol van goed verhuurder spelen.

Het gevolg : de gekochte panden vervallen in een rap tempo. Vele huurders klagen over schimmel in de huurwoning, daken die lekken , hoge kosten voor de energierekening , verval enz. Zelfs door huurders gewonnen rechtszaken leiden er niet toe dat de investeerders/verhuurders misstanden corrigeren ( de term voor dergelijke investeerders is Heuschrecken)

Inmiddels zijn er bij de diverse publieke organen mensen wakker geworden en is het besef ontstaan dat het volgende sociale dilemma op de loer ligt.
Het verval van het voormalig eigendom zorgt voor een versterkte teloorgang van de wijken. Criminaliteit krijgt de kans en de mensen die het zich kunnen permitteren vertrekken. Een neerwaartse spiraal is ontstaan.

De kosten die met het herstel van dergelijke wijken gepaard gaat , kunnen wel eens dramatisch hoger zijn dan de oorspronkelijke opbrengsten.

Korte termijnvisie is vaak zeer duur.

Ziekenhuis Heerlen, je wilt er geen patiënt zijn.

Ik heb eerder al mijn frustratie geuit over het ziekenhuis te Heerlen (zie http://w5904.blogspot.com/2007/04/wat-kan-er-nog-meer-misgaan-in-atrium.html e.a.)
Op 4 febr 2012 wordt mijn moeder met beroerte verschijnselen via ambulance transport opgenomen in hetzelfde ziekenhuis. Na nog geen 24 uur kunnen we ma bij de accute hulp weer ophalen. "Nee alles is weer in orde", "nee er zijn geen naverschijnselen" en nog een paar van dit soort algemeenheden. Je bent een leek en je vertrouwt op wat er wordt gezegd.
Nog geen 2 uur later en mijn moeder moet weer worden opgenomen en weer met de ambulance. Een verpleger merkt enigzins geirriteerd op dat dit toch niet de bedoeling is; "sorry mijnheer we willen u niet lastig vallen, zullen we maar weer naar huis gaan".
Ma wordt een dag later naar de neurologie afdeling verplaatst. En daar lijkt het snel weer beter te gaan. Het verplegend personeel is 'in een fabriek' aan het werk. Alles gaat volgens protocol en procedure en het werkt lijkt zonder veel gevoel voor de patient te worden verricht.
Tijdens en buiten bezoekuren tref ik regelmatig meer dan 5 personen van het verplegend achter de balie , ginnegappend en koffiedrinkend. Het kan toeval zijn maar....
Als ik vragen heb wordt ik door een duidelijk geïrriteerde verpleger te woord gestaan. Als ik vraag om een gesprek met de neuroloog om meer informatie over gezondheidstoestand van mijn moeder te krijgen wordt meer dan eens een poging gedaan om mij af te wimpelen. Na veel aandringen volgt een afspraak om 3u.
Ik ga naar huis. Om 14:55u meld ik me weer aan de balie. 'Dokter komt zo!'. En inderdaad verschijnt er om 16:15u een dokter. Hij geeft uitleg en gebruikt de nodige medische terminologie waar zowel mijn moeder als de andere gespreksdeelnemers moeite mee hebben. Na enig aandringen wordt er uitleg gegeven die wel begrijpbaar is.
Ma mag een dag later worden 'opgehaald'.
Hier is een compliment op zijn plek voor het verplegend personeel bij de acute opname: wat een toewijding, compassie en gevoel voor de patient. Dit zou de norm moeten zijn en niet wat hierboven staat.

Waartoe de verkoop van straatlantarens kan leiden! Of de onwil van energieleveranciers

Ooit leek het een goed idee. 'We verkopen de straatlantaarns aan de energiemaatschappij en we huren ze dan terug. Het mes snijdt aan twee kanten; immers geld in het laadje en de exploitatiekosten zijn we ook kwijt.'
Zo ongeveer zal de gedachtengang een aantal jaren zijn geweest bij veel gemeentes in Duitsland.

Inmiddels kan ook op het energieverbruik van straatlantaarns honderden miljoenen euros worden bespaard. De gemeentes wilden hun huurlast verlagen. Logisch toch? Maar die vlieger gaat niet op. De energiemaatschappij is niet gebaat bij lagere energiekosten. Dat is immers omzet en de aandeelhouder moet tevreden worden gehouden.

'Dumm gelaufen'.

Het Duitse ziektestelsel, verziekt! En Nederland?

Een Duitse huisarts heeft per kwartaal een vast budget. Dit budget wordt geacht alle patienten-handelingen (inclusief medicijnen) te dekken. Als het budget op is dan zijn geen andere medische handelingen mogelijk; het zij de arts betaald de handelingen zelf of compenseert de extra uitgaven door andere inkomsten. Dat wil zeggen dat een patient niet door de huisarts kan worden geholpen als het geld op is.

Een perverse prikkel die tot allerlei misstanden leidt. Inmiddels zijn er tientallen gevallen van 'fraude' bekend om de noodzakelijke handelingen wel mogelijk te maken; zo betalen prive patienten meer voor sommige handelingen dan noodzakelijk is en wordt er meer gedeclareerd dan kan.Dit systeem is gebaseerd op kille statistieken en niet anders. Een mens is niets anders dan een productiemiddel in de gezondheidsfabriek.

In Nederland lijkt hetzelfde aan de hand te zijn. Alles is het Nederlandse gezondheidsstelsel gebaseerd op een koele verrekenmethodiek waarin alle handelingen zijn gecodeerd en zijn vastgelegd in gemiddeldes. Elk onderdeel dient op zichzelf winstgevend te zijn. Daartoe wordt vanzelfsprekend een opslagpercentage boven op de standaardprijs gelegd en gedeclareerd enz.
Daarnaast is in elk ziekenhuis een batterij aan managers aanwezig. Deze dienen uiteraard te worden betaald. De salarissen worden mogelijk door de premies van de verzekerden.

Verzekerden worden ouder. Het aantal oudere mensen neemt toe. Oudere mensen zijn vaker ziek en hebben meer medische zorg nodig. En uiteraard veroorzaakt dat hogere kosten.

Hoe wordt dit alles betaald? Door steeds hogere premies, steeds minder handelingen en medicijnen die vergoed worden, hogere eigen risico's en de drempel voor de acceptatie van verzekerden te verhogen.

De groeten uit de VS!

Privacy in 2011? Een illusie.

Een overpeinzing voor het end van het jaar. Is er nog sprake van privacy voor burgers in 2011?

Meerdere nieuwsbronnen melden dat opsporingsdiensten breedschalig tappen zonder daarvoor altijd toestemming te hebben. Men verwijst naar het rapport van de Commissie van Toezicht op de Inlichtingen- en Veiligheidsdiensten (CTIVD) dat naar de 2e kamer is gestuurd.

Verder heeft de minister van binnenlandse zaken plannen een soort NSA achtige aanpak voor Nederland in te voeren. Daarbij zal breed het internet verkeer worden gemonitoord.

Op veel plaatsen laten burgers hun gegevens opslaan. Men laat overal digitale sporen na. En tegelijkertijd worden gelukkig initiatieven als het EPD (electronisch patiëntendossier) de kop ingedrukt.

Wat is er in 2011 nog privé te noemen?

De euro; een voorspelde mislukking ?

Het is 1995. In het boek 'The rotten heart of Europe' van Bernard Connolly , voorspelt deze het mislukken van de euro.
(Connolly was in de jaren 90 een hooggeplaatst ambtenaar bij de Europese Commissie en heeft het euro - proces van dichtbij meegemaakt)

Volgens de schrijver was de invoering van deze munt puur politisch van aard en niet economische , zoals meestal gedacht.

Frankrijk streefde een volledige politieke unie na. Daarbij hoorde ook de verankering van Duitsland in Europa. Duitsland wilde een hereniging met het voormalige Oost-Duitsland. De prijs was de 'goedkeuring' van Duitsland voor de euro.

Verder wordt door hem een betoog gehouden over de onzinnigheid van een monetaire unie met daarin landen met verschillende culturele inslag, arbeidsmarkt en op welke wijze concurrentie is toegestaan of juist niet.

Connolly werd ontslagen wegens zijn tegendraadse adviezen. Hij haalde zijn gelijk door structurele instabiliteiten van de euro bloot te leggen. Op basis van zijn advies hebben verschillende hedgefondsen blijkbaar miljoenen verdiend.

Op basis van een artikel in de Pers van 1 december 2011

Ook oud minister Hoogevorst (VVD) gaf in het programma de wereld draait door van 30 november 2011 aan dat hij negatief heeft gestemd over de deelname van Nederland aan de euro. Alleen omdat andere VVD-ers vóór stemden heeft hij uiteindelijk meegestemd. Want de deelname zou ook zonder zijn 'Neen' komen.

Een ietwat vreemde redenering; immers als iets al zou vaststaan kan je zeker je mening blijven vertegenwoordigen. Zo geef als politicus blijk van onafhankelijkheid en schept vertrouwen bij de kiezer.

Gesteld dat bovenstaand waar is - en waarom zou dit niet zo zijn - dan is de politieke wil van een paar mensen uit Frankrijk en Duitsland de oorzaak van de algehele misère waarin we nu verkeren.

Kent u het beeld van de steen die in een stilstaand water wordt gegooid? Er ontstaan een hele reeks van uitdeiende golfjes.

In mijn hoofd lijken deze golfjes inmiddels meer en meer op groter wordende golven. Uiteindelijk wordt het een tsunami.

Ik hoop voor u en mij dat ik ongelijk heb.

Mainau & Konstanz (nog 1 keer!)

3 juni 2011
We gaan vandaag naar Konstanz. Bus 4 stopt bij de ingang; gemakkelijker kan het niet. Het eiland is in bezit van de graven van Bernadotte; de koninklijke familie van Zweden is van dezelfde familie.
Het eiland zelf is door deze familie omgetoverd in een toeristen attractie. Alles draait om het thema bloemen. Er is ondermeer een sublieme rozentuin , de sequoia bomen zijn bijna zo groot als in Redwood.

Het kasteeltje is een lust voor het oog. Aan het kasteeltje is ook een wintertuin met een uitgebreide collectie orchideeën toegevoegd.

Na de entree hebben we aan het water geluncht, van het uitzicht genoten en gewoon een tijdje genikst.

Na een prachtige ochtend door naar Konstanz om nog een keer te genieten van de sfeer, de stad en de mensen. Een bijna mediterraan gevoel hangt in het centrum en de kleine haven.
Tijdens het rondslenteren komen we ook aan een plek waar onlangs een brand heeft gewoed. Het zeer oude huis (ca 1500) en een is geheel verwoest en ook de omringende huizen zijn beschadigd. Door een vrij radicale actie wordt nu getracht een deel te behouden,

Aan het end van de dag nog een frietje en een biertje en tevreden naar huis.

De Rijn watervallen

2 juni 2011
Oorspronkelijk was Meersburg gepland. Maar het werd Schaffhausen, de Rijnwatervallen.

Een kleine 40km van de Bodensee stroomt de Rijn via Schaffhausen , Duitsland in.

De weg ernaar toe is zeer goed aangegeven. Ga niet de eerste beste parkeerplaats op , waar Rijnwaterval staat aangegeven.

Vandaar is het nog 10m lopen. Gewoon doorrijden en je kan 200m van de waterval parkeren; CHF 2 per uur.








Leuke bijkomstigheid is de lage benzineprijs. Je tankt voor € 1,51 per liter.

1 juni 2011.
De dag begint nat. Motregen en regen wisselen elkaar af. We besluiten vanmorgen te 'hangen'.

Vanmiddag naar het Schloss van de Hohenzollern in Sigmaringen om een deel van de geschiedenis van dit deel van Duitsland op te snuiven.

Sigmaringen aan het einde van de 2e Wereldoorlog tijdelijke regeringshoofdstad van Frankrijk geweest. De 'Vichy' regering werd hier in Schutzhaft gehouden





Na de guided tour lekker nagenoten in het restaurantje in het kasteel van Kaffee und Kuchen.




De rosé is van zeer goede kwaliteit.

Een dagje niksen aan het water en een kleine verrassing

31 mei 2011
Het is tijd voor een balansdag.
We hebben de afgelopen dagen mooie dingen gezien, gehoord en geproefd.
Het is tijd de zintuigen een rust te gunnen. En dat geldt ook voor onszelf.

Na het ontbijt en de bijhorende balkon scène , hebben we besloten de rest van de ochtend aan het haventje te zitten. Gewoon niets doen en een beetje hangen.







En tot mijn grote verbazing stond daar een oudere Moto Guzzi te pronken. Geen idee welk model maar meer dan goed onderhouden.
Update : via @anwbmotor (merci) , het is een Ambassador

Birnau, een klein juweeltje.

30 mei 2011

Langs de B31 ligt een kleinere kerk uit het barok tijdperk; het is een zogenaamde 'Klosterkirche'

De mensen die indertijd de plek hebben uitgekozen wisten waarom juist deze plek.





Het kerkje zelf is een toeristen trekpleister. In de 1 1/2 uur die wij van de goede koffie en Bienenstich koek hebben genoten, kwamen 2 bussen met 'inhoud'.




De schilderingen in de kerk zijn zeer uitbundig en goed onderhouden.




Een tip voor vakantiegangers aan de Bodensee.

Konstanz een stad met bijna mediterraan flair

29 mei 2011
Vandaag een wandeltocht met een gids door Konstanz gemaakt. Een stad met 2000 jaar historie. En dat is te zien. Met gebouwen uit de 12e eeuw,






restanten van een castellum uit 300 AC , een dom uit de 10e eeuw en ga zo maar door.
Bijgaand een foto van de noordelijke stadspoort uit de 14e eeuw.






Aan het end van de dag een heerlijk terras aan de haven.







Een aparte verschijning is de imperia van lenz

Vakantie 2011 Bodensee

28 mei 2011
De Bodensee blijft een van onze favoriete plekken. Met een eigen mikro klimaat, mooi landschap en een relaxte sfeer is het een ideale plek voor vakantie.

En dat niet alleen voor de grijze duiven, ook families met kinderen, natuurliefhebbers ea komen aan hun trekken.

Een blik vanuit ons appartement

Borsele nu voor 30% in handen van RWE

In 2009 schreef ik verschillende blogs over de uitverkoop van de Nederlandse energiemarkt.
Op 17 mei 2011 meldt het FD dat Borsele voor 30% in handen komt van RWE. Het blijkt een langlopend conflict te zijn. Blijkbaar heeft de vorige eigenaar - Essent - bij de (uit)verkoop een aantal zaken niet goed geregeld. Doordat andere eigenaars zoals gemeenten genoegen nemen met een kleinder aandeel en men consessies doet aan RWE voor de nieuwbouw van een andere energiecentrale wordt deze verdeling bereikt.

Het kan natuurlijk zo zijn dat de andere eigenaren hun handen niet meer willen branden aan atoomenergie, gezien de recente ontwikkelingen in Japan. Feit blijft dat door deze deal RWE een groter deel van de NL markt in handen krijgt.

RWE is op de Europese markt een grote speler. Door steeds meer delen van deze markt in handen te krijgen ontstaat vanzelf een soort monopolie waarbij een paar energiegiganten de markt domineren en daarmee bepalen.

Vrije marktwerking == illusie!

The day after .... Carnaval

Vanochtend de laatste restanten van Carnaval gezien. Op station Delft een krokodil, zebra en een giraf op weg naar ..... huis.

Smartphone als heilige hostie?

Wie kent ze niet? Mensen die regelmatig hun smartphone in de hand nemen - zoals ik nu - om er iets mee te doe. Of lijken te doen.

Een observatie van vandaag; in de Pers van 7 febr staat op pag. 18 een artikel met de titel 'revolutie is van de mensen niet van internet'. Boven dit artikel een foto waarbij ca. 5 mensen zijn te zien die de smartphone gebruiken om iets op te nemen. De wijze waarop dit gebeurt doet denken aan een priester die een hostie ophoudt.
Vreemd beeld? Oordeel zelf.

NS spoor onveilig.

Mijn eerder gedane 'voorspelling' wordt ondersteund door uitspraken van een FNV man.
Bij RTL nieuws te lezen op http://is.gd/NEevfs.

Gepompte rubber laarzen zijn hip

Voor het eerst heb ik het in september in Venetië opgemerkt. Het schijnt daar - tijdens hoog water - tot het normale straatbeeld te horen: gepimpte rubber laarzen.

De laatste weken ook te zien in het Nederlandse straatbeeld.

Toch blijft het vreemd; een hulpmiddel tegen modder en regen en nu een mode item.
Go figure.

NS the never ending story

Vandaag is het alweer een keer zover. De NS en haar reizigers hebben last van de 6cm sneeuw is gevallen is.

Bevroren wissels, informatievoorziening die niet klopt, medewerkers die niet klantvriendelijk zijn omdat er teveel gezeur naar te weinig medewerkers wordt geslingerd (hoge frustratie) enz.

Een campagne die met veel poeha gewag maakt van alle voorbereidingen van de NS op de aankomende winter, gaat zo 'down the drain'.

Ik heb er echt geen zin meer in, maar kan geen kant uit; geen alternatief.
Algemene directie van NS: opzouten!

Krant lezen? Liever niet.

In de trein ligt een afgedankte NRC. Leuk, dan kan ik nog snel de laatste nieuwtjes van vandaag - 30 november 2011- lezen.

Had ik dat maar niet gedaan. Je zou er depressief van kunnen worden. Na Griekenland volgt Ierland. Met op de achtergrond alweer Portugal en Spanje op de loer liggend voor de volgende bailout.

Zelfs Frankrijk en Nederland zijn kandidaat. Het zal je maar worden gezegd, als braafste jongetje van de klas (vergeten we even niet de uitspraken van onze ex Harry Potter look-a-like: ' deze crisis gaat aan ons voorbij')

In ieder geval geen krant voor mij de komende tijd. Ik wil mijn gevoel voor humor nog behouden!